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潮新闻(xīnwén)客户端 记者 陈贞妃 通讯员 顾帆 朱丽红

正翔商业广场坐落于(zuòluòyú)德清县永安街158号(hào)。2010年，商场(shāngchǎng)盛大开业，依托完善的周边配套、便捷的交通和密集的人流，数百家商户汇聚于此，形成品质消费和市井烟火互补的“永安街商圈”。

谁曾想，十多年后，因所有权人深国投（德清）商用置业有限公司（以下简称(jiǎnchēng)“深国投置业公司”）资不抵债，商场面临存亡(cúnwáng)危机。

为助企脱困，近期，德清县人民法院运用“预重整+庭外重组”模式，将市场化协商(xiéshāng)与准司法程序衔接，成功挽救这座商业(shāngyè)地标。

12亿债务下的地标(dìbiāo)困局

在许多德清市民心中，正翔(zhèngxiáng)商业广场早已不是单纯的购物场所。“以前从乡下进城，正翔是必来的地方，我女儿第一次过生日，就是在这里。”市民王阿姨(āyí)的话语，道出(chū)许多德清人对这座商场的情感羁绊。

1994年，德清县的县治(xiànzhì)从城关镇(chéngguānzhèn)（现在的乾元镇）迁移到了武康镇，正翔广场(guǎngchǎng)恰逢其时，成为新城核心区最早的大型商业综合体，见证了城市繁华的起点。

“商场从蓝图到落成的(de)(de)(de)历程，是我职业生涯中难忘的阶段。”项目的主要负责人李先生回首往事(huíshǒuwǎngshì)，语气中仍带着成就感，“团队当时致力于引入国内前沿的商业运营模式，在空间规划、业态组合、动线(dòngxiàn)设计上都进行了深入研究和反复推敲，力求为德清打造一个高标准的商业环境。”

10多年(duōnián)的发展，新城变老城，商场新秀崛起。但这里，仍是老城区市民的生活中心。然而(ránér)2021年以来，商海惊涛骤起，深国投置业公司这艘“巨舰”突然在(zài)债务漩涡中搁浅，差点给商场带来毁灭性(huǐmièxìng)的打击。

2022年，因为深国投置业公司拖欠银行贷款，被法院判决偿还本息12亿余元。作为这笔贷款的(de)抵押物及唯一的优质资产，正翔商业广场(shāngyèguǎngchǎng)成为(chéngwéi)偿债关键。

法院判决后，银行把债权转让给某资产(zīchǎn)公司。关于偿债方案，双方曾自行(zìxíng)协商，但最后没能达成一致，矛盾还越来越大。

债权人(zhàiquánrén)曾想过将商场拍卖，可它背后还(hái)涉及300多家商户。彼时商场仍在(zài)正常经营，强制腾退所有商户不仅代价高昂，区域的商业生态也可能遭受重创。

僵局之下，商场的生死悬而未决，商户持续流失，阴云笼罩。这座凝结着市民情感与记忆的地标(dìbiāo)，难道真(nándàozhēn)要黯然退场？

“预重整”后艰难(jiānnán)复苏

转机出现(chūxiàn)在2024年5月。考虑到执行困难，某资产公司(gōngsī)向德清法院申请了破产重整(zhòngzhěng)，希望通过招募重整投资人，为企业“输血”注入资金。

“破产重整(zhòngzhěng)是困境企业集中清理债务、保留经营能力的一种拯救机制。”承办法官徐芳芳解释道。由于破产重整程序(chéngxù)有着严格的法律规定，贸然启动(qǐdòng)一旦未能重整成功，企业将(jiāng)直接面临破产清算的结局。德清(déqīng)法院引导债权人申请启动了“预重整”程序。“所谓预重整，就是企业在向法院正式提出破产重整申请之前，参照重整程序进行的一种‘预演’。法院也可借此摸清底数，为重整成功赢得时间(shíjiān)。”

2024年5月，法院指定临时(línshí)管理人开展“预重整”。此时，商场已经一团乱麻：债务利滚利攀升至(zhì)14亿元；300余家(yújiā)商户流失了一大半；多家商铺拖欠租金……

“现在(xiànzài)商场这么乱，租金交给谁我们都不放心！”“现在续约(xùyuē)，到时候商场突然关门怎么办？”不安的情绪在商户间蔓延。

“这样的混乱局面，吸引投资人谈何容易？”徐芳芳坦言，稳定商场运营、恢复其商业价值(shāngyèjiàzhí)是关键，可这非(fēi)法院一己之力可成。为此，在县委、县政府支持下，一个由税务、市监、商务、属地街道等多方(duōfāng)参与的专项工作组(gōngzuòzǔ)火速成立。

为了让商户们吃下“定心丸(dìngxīnwán)”，工作组协商在公证处设立(shèlì)公管账户，以此保障租金收入安全，商场水电(shuǐdiàn)、物业(wùyè)等基础性支出。与此同时，管理人团队针对沃尔玛、肯德基等核心商户开展多轮谈判，确保租赁关系稳定存续和租金顺利收取，稳定现金流支撑。

紧接着(jǐnjiēzhe)是“软硬件”的升级。为了进一步提升商场(shāngchǎng)的投资价值，在主要债权人支持下，临时管理人果断(guǒduàn)决策，从公管账户支出500万元资金对商场进行提升改造。

老旧卫生间焕然一新，斑驳(bānbó)外立面重现光彩，迷宫般的(de)导视系统变得清晰醒目……“以前带娃来，找个母婴室得转好几圈，现在标识清清楚楚，体验好太多了！”一位年轻妈妈(māmā)由衷感叹。

形象提升后，招商团队及时引入(yǐnrù)网红餐饮(cānyǐn)与新兴业态，着力填补年轻客群空白。几个月下来(xiàlái)，客流量开始逐渐回升，商户们的信心也被提振。

2024年8月，正翔商业广场(shāngyèguǎngchǎng)正式对外预招募重整投资人。

“庭外重组”开辟(kāipì)新路

“感兴趣的投资人不少，但(dàn)价格均未达到预期。”管理(guǎnlǐ)人团队负责人宁丽娟说。招募(zhāomù)进行了快半年，意向投资人犹豫、债权人寸步不让，预重整也陷入僵局。

难道(nándào)就这样前功尽弃？

2025年1月，峰回路转，在法院和管理人的引导下，债权人有(yǒu)了和解的初步意愿。德清法院敏锐抓住契机，果断终止预重整程序，转而全力推动双方开展“庭外(tíngwài)重组(chóngzǔ)”。

“相比(xiāngbǐ)预重整和重整，庭外重组是更纯粹的市场协商，债务人和债权人可以自行商议化债方案，方式更灵活、效率也更高。”徐芳芳说。实践中(zhōng)，由于债权人对债务人的资产负债情况难以(nányǐ)全面掌握，在双方(shuāngfāng)不信任的情况下，庭外重组较难实现。

但眼前，前期深入细致的预重整程序已彻底(chèdǐ)摸清了深国投置业公司的“家底(jiādǐ)”（抵押债权(zhàiquán)14亿元，普通债权750余万元），极大降低了重组风险。

且经过半年多的(de)升级改造，此时的正翔商业广场已然恢复了“精气神”。百余家商户的年租金(niánzūjīn)收入可达2000余万元，后续加大商业运作，前景依然(yīrán)可期。

“当高价引入外部投资人暂时无望，若债权人有能力接手运营，‘债转股(zhàizhuǎngǔ)’不失为一条现实的出路(chūlù)。”徐芳芳说。

最终，经过多轮磋商，最大(zuìdà)的债权人某资产(zīchǎn)公司同意以接收深国投置业公司全部股权的方式，抵偿所欠的巨额债务，并一揽子兜底解决其他普通债权，实现了所有(suǒyǒu)债务的100%清偿。

一场(yīchǎng)旷日持久的债务危机，最终在市场化的灵活协商中悄然化解。

“‘预重整(zhòngzhěng)+庭外重组’的衔接(xiánjiē)运用，为盘活困境企业、保护区域经济生态提供了新路径。”德清法院党组(dǎngzǔ)副书记(shūjì)、常务副院长蔡娟总结道。这不仅是一次成功的商业拯救，更是一次对城市情感地标的温情守护。

焕然一新(huànrányìxīn)的正翔商业广场，正重新汇入德清人(rén)的烟火气中，续写着它的故事。